بسم الله الرحمن الرحيم
بسم الله الرحمن الراحيم والصلاه والسلام على رسول الله صلى الله عليه وسلم , هنتعرف على أنواع العقود وطرق التسعير.
أنواع العقود وطرق التسعير:
1)عقد ثمن الوحدة (Unit
Price Contracts)
هى الأكثر أستخداما حيث يعد
المالك قائمة الكميات ويضع المقاول السعر نظير كل
بند وفيها لايمكن
تحديد التكلفة الفعلية للمشروع إلا فى نهايتة لأحتمالية
زيادة أو نقص الكميات أو وجود فرق أسعار.
2) عقد الثمن الكلى (مقطوعية) .
(Lump Sum Contracts)
يتم الأتفاق مع المقاول على مبلغ ثابت
شاملا أرباحة لتنفيذ المشروع طبقا للرسومات والتصميمات .
لأ يوجد تغير فى
الكميات والأسعار ,يصلح مع
المشاريع التى يصعب قياس
كمياتها مثل أعمال الهدم .
3) عقود التكلفة مع أسترداد المصروفات
.
(Cost-Plus Contracts)
يتم الأتفاق مع المقاول على تنفيذ المشروع مع رد جميع
المصروفات والتكلفة الفعلية للبنود للمقاول بالإضافة إلى مبلغ
ثابت هامش
ربح المقاول ,ويكون نسبة من أجمالى تكلفة المشروع .
لاتوجد أى مخاطر على
المقاول نظرا لتحمل المالك التكلفة والمصاريف.
4) عقد التكلفة المستهدفة .
(Target Cost Contracts)
يشبه عقد
التكلفة مع أسترداد المصروفات ولكن يوضع شروط
فى العقد لمنع تلاعب
المقاول فى زيادة قيمة التكلفة الفعلية للمشروع لزيادة هامش
ربحه ,
وهو تحديد
تكلفة قصوى للمشروع تسمى التكلفة المستهدفة فى
حالة تجاوز تلك
التكلفة يتحمل المقاول جزء من الزيادة .
طرق التسعير :
1) تسعير متزن (Balanced
Bid)
يتم تسعير كل بند على حدى دون
النظرلباقى البنود بمعنى تكون نسبة الأرباح متساوية على
كل البنود .
2) تسعير غير متزن (Unbalanced Bid)
يتم تعديل أسعار البنود بشكل لا يتناسب مع السعر الفعلى لكل بند بحيث تكون نسبة الأرباح غير متساوية على كل البنود.
متى يلجأ إلى التسعير غير المتزن :
•فى
حالة
أكتشاف المقاول خطأ فى كميات
البنود سواء بالزيادة أو النقصان .
•فى
حالة رغبة
المقاول فى زيادة قيمة
البنود المتقدمة وتقليلأسعار البنود المتأخرة
وذلك
لزيادة قيمة
المستخلص الأبتدائى وتحسين الوضع المالى له فى بداية المشروع .
تعليقات: 0
إرسال تعليق